保障房成為亮點，會更有助于提升其品牌的公信力，有助于提升品牌的含金量，這或許是有眼光的開發(fā)商們的積極訴求。在這方面，品牌開發(fā)商或許更應有所作為，他們可以做出表率，肩起更大的社會責任。
參建保障房：品牌企業(yè)的社會責任
首席記者 孫婧
今年上半年房產新政不斷出臺，保障性住房成了從中央到地方各級政府最為關注并著力解決的重要問題。
從全國范圍來看，各省市已經開始行動：在南京，萬科置業(yè)、棲霞建設等多家大牌開發(fā)企業(yè)將參與今年南京市的保障房建設;武漢早在四年前就開始聯(lián)合民間資本，共同擴大保障性住房建設計劃，意在突破“新36條”關于“鼓勵民間資本參與政策性住房建設”的天花板。與此同時，萬科、招商、保利等房企巨頭紛紛加大參建保障房力度，萬科集團表示，今年目標是建設100萬平方米保障性住房。
社會資本參建保障房樣板
近年來，青島市保障房配建力度越來越大，用了幾年的時間，基本確立了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應體系。今年5月青島市表態(tài)，力爭用3年左右的時間，使3.5萬戶低收入家庭的住房條件得到根本性改善。
青島市保障房工作一路領先的背后，是多家參建企業(yè)融商業(yè)運作和社會責任于一身的結果。2008年，新華錦(青島)置業(yè)集團開發(fā)的錦源·秀邸，是青島市當年保障性住房的重要組成部分，由新華錦置業(yè)集團開發(fā)的三個保障房項目，占到青島市保障性住房的60%。
錦源·秀邸項目位于青島市市北區(qū)遼陽西路，周邊生活環(huán)境便利，東臨浮山后新生活圈，周邊配套完善周邊醫(yī)療設施齊備，步行即可到達易初蓮花、百安居、家樂福等大型購物超市。
奧運前后，正是青島市房地產火爆之時，遼陽西路、洪山波周邊樓盤開盤價已經達到9000元每平米，新華錦卻拿出自有土地，用高檔商品房的規(guī)格，開發(fā)了售價僅約5000元一平米的保障房。
新華錦置業(yè)總經理吳建說：“當時地產非常火爆，原材料價格也一天一個價，集團領導卻做出了開發(fā)保障房的決定，當時我們是不理解的。但時隔兩年回頭看，當時的項目確實應該做。”
錦源·秀邸總建筑面積40018.7平方米，由4棟9層的小高層和6棟6層的高層組成，今天416個家庭的家，建造在新華錦集團的自有土地上。2007年以前，青島市保障房的位置都較為偏遠，新華錦集團是唯一拿出市區(qū)好地段的自有土地，建設純保障房項目的企業(yè)，當時在青島市引起不小的震動。錦源·秀邸也成為當時認購最為火爆的項目，416套住房有近5000個家庭認購，認購比例10:1還要多。
吳建說：“2008年建材瘋漲，青島市十幾家承建保障房的企業(yè)聯(lián)名上書青島市要求漲價，新華錦的資金壓力也非常大，但是我們沒有參加聯(lián)名上書。不算財務、管理和人力成本，這個項目我們凈虧損400多萬。我們堅持的，就是對青島市和那416戶低收入家庭的承諾。”
島城企業(yè)迫于財務成本要求漲價的新聞今天還能在互聯(lián)網搜到，新華錦的口碑也遠遠超越了住在秀邸的416戶人家。僅從樓面價計算，秀邸四萬多平米的建筑面積就為社會貢獻了1億多元。加上新華錦置業(yè)開發(fā)的其他兩個保障性住房，新華錦共為社會貢獻5億元以上。
2006年，青島在全國率先進行普通(限價)商品房建設，新華錦置業(yè)集團所屬的錦源房地產公司積極響應，摘牌其中3個普通(限價)商品房項目，建設規(guī)模達為24萬平方米，占青島市當年開工普通(限價)商品房建設任務的60%，為青島市順利完成普通商品房計劃做出了一定的貢獻。新華錦在洪山坡的保障房項目，已成為青島市社會資本參建保障房建設的樣本。(續(xù))
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